Reformas Arias blog

Desatasco de canalones en León

2011-11-18T11:21:00.001+01:00

Tras requerirnos para la reparación de un canalón en la escuela de bellas artes de León y echar un vistazo desde abajo dimos por hecho que tendría alguna fisura por donde se filtraba el agua.

Cuerdas, arnés,, sikaflex, estaño y soldador; bártulos que utilizamos periódicamente para este tipo de reparaciones.

Nada nos podía sorprender tanto como lo que allí nos encontramos:

Suponemos que al modificar la cubierta (que ahora es de chapa) algún lumbreras se le cayó y le
dio pereza bajar a recogerla.

Bajantes de Canalones en León

2011-11-11T12:12:00.003+01:00

En este caso el agua que recogía gran parte del tejado era conducida por el primer tramo de bajante de canalón a un terraza que, a su vez, recogía el agua de la superficie de la terraza, junto a la que recogía del tejado y la conducía a una segunda terraza.

Cuando el agua desaguaba hacia la bajante general el sumidero recogía el agua de las dos terrazas sumado a una parte importante del tejado, para dividir estas cantidades de agua procedimos a elaborar nuevas canalizaciones.

Así que procedimos a conducir mediante bajantes el agua hacia un lado de la fachada.

Después procedimos a unir la bajante general a las nuevas canalizaciones.

Y este es el resultado.

Reparación de bajante de aguas fecales en León

2011-08-03T19:12:00.002+02:00

Reparación de bajante de aguas fecales en León

El pasado domingo recibimos la llamada de una comunidad de propietarios para realizar un servicio de urgencia, una de las bajantes estaba atascada y no podían utilizar uno de los cuartos de baño.

El atasco se produjo por la enorme raíz que había creado un pequeño arbolito que dejaron crecer.

Para realizar esta reparación rápidamente no podíamos esperar a montar andamios, por lo que montamos una instalación de cuerdas para acceder al punto concreto desde el tejado.

La raíz estaba tan fijada a la bajante que nos vimos obligados a romper la tubería de fibrocemento.

El atasco unido al crecimiento de la raíz interna probocó que la tubería tambien tuviese una fisura hasta el siguiente tramo de bajante.

Una vez desatascado y retirada la raíz procedimos a tapar el hueco que habíamos practicado en la bajante, lo realizamos con un trozo de PVC que guarda la misma forma y sellamos con cemento rápido y WATERPLUG

Esta reparación es provisional, ya que aunque eficaz, debe sustituirse el tramo de bajante afectada.

Finalizamos limpiando el patio de luces de la comunidad.

Estás bajantes de aguas fecales tienden a criar pequeños arbustos que antes o después darán problemas, hemos llegado a encontrarnos hasta tomates.

La importancia de las cubiertas

2010-12-13T03:39:00.003+01:00

Una entrada corta para destacar la importancia de tener una buena estructura bajo la cubierta del tejado.

El vídeo que mostramos a continuación no es de un tejado de una vivienda, pero el suceso invita a la reflexión.

Después de los cimientos, el tejado es lo más importante de una construcción.

Aislantes en tejados

2010-08-17T19:42:00.003+02:00

Recientemente estuve buscando información sobre los aislantes que usamos en los tejados en los que solemos trabajar y he encontrado datos muy curiosos.

El que más me ha llamado la atención es la creencia popular de que el onduline bajo teja se utiliza para prevenir las goteras.
Las placas de onduline bajo teja se utilizan por su escasa conductividad térmica (0,04 W/mºK), de otro modo sería hacer un tejado sobre otro.
A nadie se le ocurre dejar un tejado solamente con onduline, sin tejas encima, de hecho la garantía de la marca se excluye en el caso de permanecer al contacto directo con agua.
Si bien es cierto que en caso de una gotera el agua no atravesaría las planchas de onduline, ese no es su cometido.

Un aislante térmico es un material usado en la construcción y caracterizado por su alta resistencia térmica. Material que establece una barrera al paso del calor entre dos medios que naturalmente tenderían a igualarse en temperatura.

La conductividad térmica es una propiedad física de los materiales que mide la capacidad de conducción de calor. En otras palabras la conductividad térmica es también la capacidad de una sustancia de transferir el movimiento cinético de sus moléculas a sus propias moléculas adyacentes o a otras substancias con las que está en contacto.
La inversa de la conductividad térmica es la resistividad térmica, que es la capacidad de los materiales para oponerse al paso del calor.

El coeficiente de conductividad térmica(λ) caracteriza la cantidad de calor necesario por m², para que atravesando durante la unidad de tiempo, 1 m de material homogéneo obtenga una diferencia de 1 °C de temperatura entre las dos caras. La conductividad térmica se expresa en unidades de W/(m·K) ó J/(s· m· °C).

W/(m·K) - Watio por metro Kelvin
J/(s· m· °C) - Julio por segundo por metro por grados

El mejor aislante térmico es el vacío, pero debido a la gran dificultad para obtener y mantener condiciones de vacío, éste se emplea en muy pocas ocasiones.
En la práctica se utiliza aire, que gracias a su baja conductividad térmica y un bajo coeficiente de absorción de la radiación, constituye un elemento muy resistente al paso de calor.
Sin embargo, el fenómeno de convección que se origina en las cámaras de aire aumenta sensiblemente su capacidad de transferencia térmica.

Representación del fenómeno de convección.
Por esta razón se utilizan como aislamiento térmico materiales porosos o fibrosos, capaces de inmovilizar el aire y confinarlo en el interior de celdillas más o menos estancas.

Principalmente se suelen usar los siguientes materiales:

Planchas de onduline, anteriormente mencionadas.
Espuma de poliuretano
Planchas de poliestireno extruido
Lana de roca
Lana de vidrio

En los últimos años están saliendo muchos productos novedosos de diferentes marcas comerciales, (termochip por ejemplo) todas ellas persiguen el mismo fin, alcanzar una transpiración alta y una mínima conductividad térmica, factores estos que son los que realmente se deben tener en cuenta a la hora de elegir un aislante para la cubierta del inmueble.

Impermeabilización con fibra de vidrio y resinas de caucho

2010-07-31T14:09:00.000+02:00

Impermeabilización con fibra de vidrio y resinas de caucho

La fibra de vidrio es un material fibroso obtenido al hacer fluir vidrio fundido a través de una pieza de agujeros muy finos y al solidificarse tiene suficiente flexibilidad para ser usado como fibra.

Sus principales propiedades son: buen aislamiento térmico, inerte ante ácidos, soporta altas temperaturas. Estas propiedades y el bajo precio de sus materias primas, le han dado popularidad en muchas aplicaciones industriales. Las características del material permiten que la Fibra de Vidrio sea moldeable con mínimos recursos, la habilidad artesana suele ser suficiente para la autoconstrucción de piezas de bricolaje tales como kayak, cascos de veleros, terminaciones de tablas de surf o esculturas, etc.

El caucho es un polímero de muchas unidades, encadenadas de un hidrocarburo elástico, el isopreno C5H8 que surge como una emulsión lechosa (conocida como látex) en la savia de varias plantas, pero que también puede ser producido sintéticamente.

En el ejemplo de este post utilizamos una membrana elástica impermeabilizante para cubiertas de poliuretano monocomponente de la marca SIKA de color rojo.
El poliuretano es un polímero que se obtiene mediante condensación de polioles combinados con poliisocianatos.

Su colocación y aplicación es relativamente sencilla, se limpia bien la superficie a impermeabilizar y se siguen los siguientes pasos:

Mojamos con una brocha el polímero diluido al 50% la superficie y el trozo de fibra con el que comenzamos a trabajar, esta función persigue que se sujete, que se quede pegada la fibra a la superficie.

Aplicamos polímetro con el rodillo en la superficie que cubrirá el trozo de fibra con el que estamos trabajando.

Aplicamos polímero sobre la fibra de vidrio procurando que quede bien solapada, para ello nos ayudamos de una brocha (En superficies lisas el rodillo sería suficiente). No puede quedar con arrugas o burbujas, debe tomar la forma de la superficie existente.

Es aconsejable que el trozo de fibra de vidrio sea mayor que la superficie, para evitar tener que parchear zonas.

Con un simple cutter cortamos el sobrante de fibra de vidrio.

Repetiremos este proceso sobre toda la superficie a impermeabilizar.

Una vez que tenemos toda la superficie colocada esperaremos un mínimo de 6 horas y le aplicaremos una mano de polímero sin diluir y para conseguir una adecuada impermeabilización le daremos una última mano de polímero pasadas las 24 horas.

Este sistema se utiliza en la impermeabilización de terrazas, costados, tejados o reparaciones de canalones y goteras.

Métodos y sistemas anti palomas - anti-aves - anti-pájaros

2010-06-24T16:18:00.000+02:00

Es conocido que las aves libres que proliferan en las zonas urbanas causan daños y contaminación con sus excrementos y plumas, pudiendo percibirse a simple vista los efectos y desperfectos que la presencia de residuos de las aves produce en monumentos, mobiliario urbano, vehículos, cornisas, tendederos, balcones, zonas de consumo de alimentos, etc.

Las consecuencias habituales de los residuos de las aves son, oxidación, corrosión prematura, contaminación de bienes y alimentos, etc., obligando a realizar limpiezas para mantener un grado de higiene adecuado y evitar deterioros, con el consiguiente gasto económico.

También son habituales las anidaciones en bajantes de aguas, provocando obstrucciones, humedades y goteras.

Por otro lado, desde el punto de vista sanitario las aves llevan asociadas más de 60 enfermedades, como Salmonelosis, Ornitosis, Criptococosis, Hialoplasmosis, Alveolitos Alérgica, etc., siendo además reservorios de microorganismos patógenos que afectan a las personas y a los animales domésticos, y son portadoras de ectoparásitos, como garrapatas, pulgas, piojos, etc.,

Para evitar dichas consecuencias perjudiciales de las aves libres, se han desarrollado diversos métodos de lucha para el control de las mismas en las zonas urbanas, como la concienciación de la población para que no se suministre comida a las aves, o la modificación de las zonas de descanso y anidación, por ejemplo aumentando la inclinación de las repisas a más de 45º.

Generalmente los sistemas más prácticos y eficientes son los de tipo "repelente" que aquí pasamos a exponer:

Púas metálicas en forma de pinchos o espinas, sobre una base portante de plástico o similar, para que las aves no se posen, resultando esta solución fácil de instalar, duradera y económica, además de no ser dañina para las aves.
Redes de protección, que se colocan cubriendo superficies o entradas, para impedir el acceso de las aves a las zonas a proteger. Esta solución es también de fácil aplicación, duradera y económica, sin que sea tampoco dañina para las aves.
Postes y filamentos, que consisten en la colocación de alambres tensados por muelles, para impedir que las aves se posen en sitios habituales. Esta solución es de una limitada aplicación en cuanto a los lugares de instalación, pero tiene la ventaja de ser prácticamente invisible una vez que se coloca y no necesita mantenimiento.
Repulsión eléctrica, que consiste en cables que provocan pequeñas descargas eléctricas sobre las aves que intentan posarse en la zona protegida, de manera que las descargas eléctricas utilizadas no hieren a las aves pero las causan una incomodidad suficiente para obligarlas a abandonar el lugar.
Sistemas acústicos, que consisten en un sonido digital, reproduciendo sonidos naturales de peligro que ahuyentan a las aves.
Sistemas visuales, utilizando luces centelleantes o imágenes de falsos búhos, halcones, serpientes, o simples globos, como elementos de disuasión. Estos sistemas, igual que los acústicos, son efectivos un tiempo, pero las aves llegan a habituarse a ellos, dejando entonces de ser eficaces.
Repelentes tipo araña, que consisten en una serie de elementos móviles que no permiten que las aves se posen en el lugar protegido. Esta solución es efectiva para pequeñas zonas concretas, pero tienen poco radio de acción.
Lanzado de redes, que consiste en la captura de aves mediante redes que se lanzan sobre ellas, para liberar en otros lugares las aves capturadas, o utilizarlas para otros fines.
Jaulas de cebado, que consiste en jaulas en las que se colocan alimentos atractivos para las aves, en las cuales las aves pueden entrar pero no salir. Esta solución es un método muy sencillo de captura de las aves, pero requiere sitios muy estratégicos para que resulte efectiva.
Repelentes químicos combinando extractos y esencias naturales, en un medio hidroalcohólico y en presencia de un agente filmógeno. Modifica los hábitos de conducta de las aves, logrando desalojarlas de las zonas tratadas. Provoca su huida debido a las sensaciones producidas por estimulación de las conexiones neuronales terminales. Únicamente hace efecto unas semanas, con lo que se consigue modificar el hábito anterior, pero no el futuro.

Estos son los métodos y sistemas anti-palomas o anti-aves más populares, pero aún no se ha dado con un sistema 100% eficaz contra las palomas u otras aves.

Pintura de fachada en el Ejido - León

2010-05-24T23:52:00.001+02:00

La fachada presentaba un par de serios desconchones y la terraza inferior tenía rotos algunos vierteaguas (causa de los desconchones).

Se comenzó saneando los desconchones y sustituyendo los vierteaguas de la terraza.

Antes de darle la primera mano de revestimiento se le aplicó fijador para obtener una adherencia eficaz de la pintura.

Posteriormente se le aplicaron las dos manos de pintura.

En esta fachada lo más complejo fueron las líneas verticales que demoraron la realización de la misma al tener que recortar los colores.

Cómo se realiza la limpieza de canalones

2010-05-16T20:25:00.001+02:00

Las hojas de los árboles arrastradas por el viento, los pedazos de teja desprendidos de la cubierta, los juguetes de nuestros hijos. Estos factores pueden hacer que su sistema de canalones se sature y provoque un mal funcionamiento del mismo.

El problema de que un canalón se atasque es que concentrará todo el agua que recoge la cubierta en un solo punto, con lo que puede causar serios desperfectos. "La naturaleza del agua es blanda, y la de la piedra, dura, pero si cuelgas una botella llena de agua encima de la piedra de manera que el agua caiga gota a gota, llegará a hacer un agujero en la piedra".

La verdad es que es una tarea muy simple, pero quizas haya quien no se le haya ocurrido, por ello cuelgo hoy aquí como lo realizamos los que nos dedicamos a estas cosas:

Primero accedemos al canalón (Bien con una escalera, un andamio o con un arnés y cuerdas de seguridad)
Llevaremos con nosotros un cubo o similar para cargar la porquería que encontremos en el canalón:
Con una brocha iremos barriendo el canalón, haciendo pequeños montones que podamos cargar:
Con un cucharón, paleta de jardinero o similar sacamos toda la escoria que tengamos en el canalón:
Como siempre quedará un polvillo que nos costará mucho sacar, si tenemos la posibilidad de conectar una manguera o vaciar un par de cubos de agua, dejaremos completamente limpio el canalón.

Prevenir las goteras

2010-05-16T20:22:00.000+02:00

- Gotera es la filtración de agua en el interior de un edificio.

Las goteras son debido a una deficiente impermeabilización de la cubierta o tejado. Los materiales empleados llegan a deteriorarse, las tejas pueden moverse por efectos medioambientales, animales o humanos.

Los cambios climatológicos adversos como las fuertes heladas pueden propiciar la rotura de una teja, dando lugar con ello a una gotera.

La reparación de una gotera se consigue a través de la sustitución de la teja deteriorada, o con la impermeabilización de la misma (por ejemplo las tejas "ITC" de hormigón sentadas en la estructura mediante mortero)

En los tejados construidos con teja árabe la gotera se produce únicamente en las tejas denominadas "canales" que son aquellas que canalizan el agua al canalón o fuera de la cubierta.

Esto mismo puede suceder en tejados y cubiertas de placas de fibrocemento conocidas vulgarmente como "Uralita", la reparación de estas se consigue a través de la impermeabilización con polímetro - clorocaucho y fibra de vidrio (por ejemplo).

Por nuestro trabajo vemos a menudo "chapuzas" que otros han realizado y que se deben evitar.

En esta imagen podemos apreciar como han reparado una gotera con fibra de vidrio y clorocaucho, pero no evitaron el estancamiento del agua, con lo cual se deteriorará el "parche" y tendremos gotera de nuevo.

En está reparación podemos observar que la aplicación de tela asfáltica no es una buena opción, al margen de que se cuartea y estropea con los cambios climáticos, su aplicación es basta y deja pequeños orificios que aumentan la gotera en lugar de repararla.

El agua cae sobre la cubierta del tejado del modo que se indica en el siguiente gráfico:

La cubierta canaliza ese agua hacia el canalón, o simplemente fuera del tejado. ahora bien, el agua que se recoge en la parte "A" recorre toda la superficie, por lo que al llegar a la parte "B", las pequeñas y separadas gotas de agua se habrán convertido en un pequeño río. A medida que nos desplazamos desde la parte "A" (denominada cumbre) hacia la parte inferior del tejado, aumenta el caudal de agua y con ello el riesgo de una gotera.

Si retiráramos una teja de la parte alta del tejado, las pocas gotas de agua difícilmente podrían ocasionar una gotera, pues el agua se evaporaría antes de atravesar el forjado.

Como sustituir una teja plana de hormigón

2010-05-16T20:03:00.000+02:00

En los tejados, para reparar una gotera tenemos diversas opciones (ver opciones para prevenir goteras) una de ellas es sustituir la teja que se ha roto y colocar otra en su lugar.

En los tejados de teja "vieja" o "árabe" era muy sencillo, en los tejados de teja nueva plana de hormigón también es muy sencillo.

Pinchar en la imagen que se quiera ver ampliada:

Localizamos la teja a sustituir.
Empujamos esa teja hacía atrás.
Levantamos las tejas que están superpuestas levantando la de su izquierda como se muestra en la imagen.
Levantamos la parte trasera de la teja y la sacamos del sitio librando el rastrel que está fijado a la cubierta.
Colocamos otra teja en el lugar de esta levantando las mismas tejas de antes y la atraemos hacía delante hasta quedar sujeta por el rastrel.
Soltamos las tejas que levantábamos con la otra mano.

Ya tenemos sustituida la teja que nos había producido una gotera.

Colocación de chimenea con estructura en León

2010-05-16T12:32:00.005+02:00

Una de las tareas que realizamos es la colocación de chimeneas industriales.

En este caso, contratados por Garolesa, fuimos a colocar la chimenea del nuevo local de Casa Blas (patatas Blas).

La propiedad no quería que bajo ningún concepto tocásemos el tejado, por lo que no pudimos finalizar la obra, ya que al no poder tocar el tejado del inmueble, colocamos la chimenea un poco por encima del canalón.

Como eso no se ajusta a normativa tuvimos que volver para finalizar el trabajo, esta vez fijando una estructura de 9 metros de largo a la pared.

Diseñamos una estructura y pedimos a un taller que nos la realizara, pero como no podiamos esperar más tiempo ya que la inaguración del local era inminente, se optó por contratar a un profesional para que la crease fuera de horario.

Asi que Fernando (Oficial de primera de talleres Gomez Ángel) creó la estructura una tarde noche.

Fernando estuvo hasta las doce de la noche montando la estructura.

Al día siguiente la introducimos en el local y la pintamos con esmalte.

Una vez lista la cargamos en nuestro camión y nos dirigimos a la obra.

Al llegar al inmueble comenzamos desmontando los tramos más altos para poder fijar la estructura a la pared.

Una vez desmontados estos tramos pasamos la estructura al patio interior y la fijamos a la pared.

Volvimos a montar la chimenea, esta vez dentro de la estructura.

De este modo la chimenea ya cumple con la normativa y no tocamos el tejado para nada.

Agradecimientos especiales a Fernando y a Carlos gruista de TH3.